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Zona Surf De Oriente, se vende terreno con 75 mts de frente en playa la ventana el cuco Excelente oportunidad . 0
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Detalles

Tipo de vendedorInmobiliaria

Descripción

.

1.3 IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE Y EXTENSION SUPERFICIAL.

Según medidas de Campo la extensión superficial equivalentes a 6,867.42 Metros cuadrados, correspondientes a 9,774.5451 Varas Cuadradas.

Se midieron las longitudes de los linderos y se obtuvo el siguiente resultado :

Rumbo

Distancia según escritura

Matrícula

Distancia según campo

Área de medidas campo

Norte

10 mts.

75097849 –

00000

10.00 mts.

9774,5451 V2

Oriente

203 mts.

203 mts.

Sur

72.51 mts.

72.51 mts.

Poniente

193.45 mts.

193.45 mts.

Total de varas cuadradas 9,774.55

Para efecto del valúo se utilizará el área del campo y la escritura que hemos tenido a la vista y planos técnicos.

CARACTERISTICAS DEL SECTOR.

Inmueble cuenta los servicios básicos de agua potable y electricidad.

El sector se caracteriza por ser de uso 100% turístico y de segundas residencias de alto standing.

El inmueble no cuenta con ningún tipo de construcción, lo cual incide en el cálculo del valor por vara cuadrada.

El inmueble posee como acceso una calle que en relación a la calle hace una pendiente de aproximadamente 90 grados, para llegar a la parte plana

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE.

3.1 FORMA Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE.

Inmueble rústico con vocación turística de forma cuadrada irregular en su parte general y con una calle de acceso que hace un brazo para llegar a la parte plana, con linderos de trazo recto.

Actualmente la propiedad no posee ningún uso, más sin embargo por su gran capacidad es ideal para establecer cualquier tipo de negocio turístico como por ejemplo el hotelero, incluso puede desarrollarse en dicho lugar un proyecto urbanístico ó puede servir perfectamente para uso industrial marítimo, pues tiene el área para desarrollar cualquier capacidad.

3.2 VEGETACIÓN

La vegetación del inmueble es de tipo tropical marítimo y adecuada, teniendo en su mayoría cocoteros y árboles de mango.

3.3 TOPOGRAFÍA

Irregular en su parte de acceso, tal como se describe en los mapos cartográficos y plano en la parte general del inmueble que se encuentra frente al mar, siendo que la parte de acceso desde la carretera a la propiedad tiene un área de 900 metros cuadrados, la parte de inclinación una vez ingresando a la propiedad tiene un área total de 915 metros cuadrados, siendo que la parte totalmente plana que se encuentra frente al mar posee una capacidad superficial de 5,160.45 metros cuadrados.

OBSERVACIONES :

- Es necesario darle un mantenimiento preventivo a dicha propiedad, siendo prudente limpiarlos continuamente y cercarlos.

- El inmueble no posee un muro perimetral frente al mar que sirva como dique de contención, razón por la cual en época de alta lluvia y vientos, al igual que lo es en toda la zona de esta playa, en la parte que limita con la mar oceána tiende a crearse pequeñas inundaciones.

- El inmueble se ubica en una zona estratégica turísticamente hablando, y así mismo es de las pocas propiedades que aún quedan en la zona con dicha capacidad superficial, lo cual aumenta en consideración el valor de la vara cuadrada.

- Se ubica en una buena zona con emergente vocación turístico, y alrededor de ella se encuentran ranchos privados, algunos de ellos que ya se explotan turísticamente y como se sabe el inmueble esta rumbo a la playa Punta Mango donde existe una gran afluencia de surfistas de todo el mundo.

- El presente Valúo de uso exclusivo del cliente y comercial.

VALÚO.

De acuerdo a todas las características anteriormente expuestas y por el valor turístico comercial de la zona, utilizando el método comparativo, se estima que el valor de la propiedad en el presente inmueble por vara cuadrada corresponde a 18 dólares americanos, ello en motivo de que la propiedad carece de construcción alguno y por su gran capacidad superficial, no obstante que el precio de los vecinos inmediatos poseen aproximadamente un valor entre 20 y 23 dólares la vara cuadrada.

DETALLE

AREA

U

UNITARIO

VALOR

TERRENO

9,774.55

V2

18.oo

175,941.90

Total en Dólares

175,941.90

$ 175,942

Zona Surf De Oriente, se vende terreno con 75 mts de frente en playa la ventana el cuco Excelente oportunidad .

Chirilagua, San Miguel, El Salvador
30 ene.
Descripción del vendedor
Roberto F
Miembro desde ago. 2017
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Publicado en

Chirilagua, San Miguel, El Salvador
ID de anuncio 1037215264

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